Foire Aux Questions sur le viager
Je suis acquéreur
Peut-on vivre avec le vendeur ?
Il est tout à fait impossible de vivre avec le vendeur. Ils sont les seuls à pouvoir occuper le bien.
Est on vraiment obligé de payer la rente toute la vie du vendeur ?
Dans le principe, la rente est payable jusqu’au décès du vendeur mais il est tout à fait possible de revendre son bien en viager et ce à tout moment. Le calcul se fera en fonction de l’âge du vendeur au moment de la revente.
Il existe également un système appelé «vente à terme» pour lequel les mensualités sont versées sur une période donnée.
Que se passe t il si l’on décède avant le crédirentier ?
Le bien rentre dans la succession. Les descendants prendront donc en charge le paiement de la rente, avec la possibilité de revendre le bien comme évoqué précédemment.
Peut-on faire un crédit pour acheter un bien en viager ?
D’une façon générale, il est presque impossible d’obtenir un crédit pour financer le bouquet. Le vendeur étant en hypothèque de premier rang, les banques ne prennent généralement pas le risque.
Le vendeur a des enfants, peuvent ils me causer des soucis ?
En aucun cas. Les enfants n’ont aucun droit sur le bien vendu qui d’ailleurs ne fait plus partie de la succession.
Je suis vendeur
Je suis jeune, pourquoi vendre en viager ?
Il n’y a pas d’âge pour vendre son bien en viager. Le calcul du bouquet et de la rente se font en fonction de l’âge des vendeurs. Il existe des acquéreurs pour tous types de biens et concernant des vendeurs de tout âge.
Que dois-je faire si l’acquéreur ne paie plus ses rentes ?
Le vendeur peut exercer la clause résolutoire prévue dans son contrat de vente. Il pourra de ce fait récupérer son bien en pleine propriété.
N'hésitez pas à nous poser d'autres questions, nous ajouterons les réponses au fur et à mesure.
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